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樓市五節棍之撤辣亢奮後似漸失動力
(林木地) 2024年4月20日
第一棍:何文田站新盤開出八年低價

一手豪宅新盤紛劈價,繼長實平賣黃竹坑上蓋項目後,鷹君與港鐵合作樓盤呎價開出為一萬九千多元,成為同區八年來低位。

《太公報》話,朗賢峯首批均呎19988元,低鄰盤25%,鷹君:定價重返何文田8年前,入場費688萬。鐵路新盤連環低開。港鐵於樓市撤辣後左右開弓,繼黃竹坑BLUE COAST及日出康城SEASONS PLACE以蝕本價及低水價號召後,夥拍鷹君的何文田站朗賢峯ⅡB期接棒低價出擊,首推115伙折實入場低見「6字頭」,折實平均呎價19988元,較毗鄰項目瑜一·天海去年首批開低25%,重返同區8年前水平。近日收票及開放示範單位,月內開賣。

第二棍:地產商賣樓快提早達標

一手盤急急加推應市,將軍澳PARK SEASONS周末加推再錄大幅超購,事實上,會德豐地產指出,今年來截至最近,不足4個月售樓金額突破100億元,提前超越全年目標,且PARK SEASONS佔賣樓收入貢獻不少。

《免費報》話,PARK SEASONS超購20倍。會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS收票如火如荼,項目截至周四暫收逾3500票,以周末進行首輪銷售共168伙計算,超額認購20倍。PARK SEASONS周末進行首輪銷售的168伙,面積322至496方呎,涵蓋40伙1房及128伙2房戶,折實平均呎價14632元。

第三棍:摸貨轉手離場得個桔

二手摸貨個案重現,不過只錄得平手離場,連使費更可能要輕微蝕使費離場而已,可見低位撈貨短期轉手漲幅有限。

《搵銀報》報導,撤辣後首宗摸貨曝光,20天損手離場,翠濤閣2房430萬摸出,學者:短期難成趨勢。政府撤辣再度撻着樓市,二手市場更重現摸貨短炒個案。荃灣翠濤閣有業主買入單位僅20日,隨即以「確認人」身份,將單位以430萬元摸出,帳面僅平手,料最終微蝕使費離場,成為撤辣後首宗曝光摸貨成交。分析指,此僅屬個別情況,後市風險未除,限制投資者摸貨意慾。

第四棍:撤辣亢奮後似漸失動力

財爺撤辣後,一手樓市豐收,但二手樓開始面臨壓力,包括供應多及減息期望延後等,有外資估計樓市亢奮後漸漸失去動力。

《小超報》指出,摩通估樓價短暫亢奮後失動力。摩通發表報告,指政府「撤辣」後,本港住宅市場即見「小陽春」,惟近日反彈勢頭卻有失去動力的跡象,包括二手樓價在連續3周反彈2.8%後,上星期已轉跌1.5%,為8個月以來最大跌幅;加上長實與港鐵合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast,第二輪發售出貨率僅達70%至75%,雖表現不俗,惟仍未如預期般理想。摩通估計,在美國未落實減息,且新樓存貨未降至1.5萬伙以下前,本港的樓價仍要面臨壓力。

第五棍:舊樓強拍業主縮手流拍

本港土地市場交投淡靜,連強拍亦錄流拍,申請強拍銅鑼灣舊樓的金朝陽,亦因為本港樓市調整決定不在拍賣場中出價競投,令項目流拍收場了。

《中產報》講,銅鑼灣希雲大廈「流拍」收場,底價24.25億,金朝陽未有出價承拍。本港經濟復甦步伐不似預期,連帶舊樓併購市場亦受影響,由金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈,最近舉行公開拍賣,底價為24.25億,惟該財團並未有出價承拍,以流拍收場;金朝陽指,考慮香港現時經濟狀況,及房地產價值可能繼續向下調整後,決定不在拍賣中作出投標。